刚需何去何从:新四区房价上涨快 公寓阵地能撑多久

来源:365淘房 2017-04-18 09:02

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摘要:距离石家庄“限购令”发布时间已经过去整整一个月了,从石家庄的限购政策中,可以看出限购目的在于限制非本地居民的投资投机型置业,也就是控制“炒房”;保障本市居民的合理性购房需求;更是为了遏制快速上涨的房价。从全国52个城市限购、限贷、限售、限学历等“花式调控”组合拳中,也能看出监管层对于房价过快上涨越来越低的容忍度。

距离石家庄“限购令”发布时间已经过去整整一个月了,从石家庄的限购政策中,可以看出限购目的在于限制非本地居民的投资投机型置业,也就是控制“炒房”;保障本市居民的合理性购房需求;更是为了遏制快速上涨的房价。从全国52个城市限购、限贷、限售、限学历等“花式调控”组合拳中,也能看出监管层对于房价过快上涨越来越低的容忍度。

据某房产媒体发布《317限购潮满月报告》中显示,全国已有5成用户推迟了购房计划,这一数据显示出全国楼市有稍许的降温。但对于推迟购房计划这一现象,刚需买房族最是“有苦说不出”,房价攀升、供应不足等原因只是让他们买房的脚步暂时停下来,但 “需求”仍然还在。那么,限购后的石家庄楼市,刚需一族还能不能买房?该不该买房呢?

在谋势2017高峰论坛上,前景机构副总经理张辉道破当下刚需一族的境遇:“现在石家庄的房价,很多刚需群体已经没有办法买房了。”

新四区量价齐升 房价追平“一年前的二环”

在限购令刚刚出台之时,365淘房采访到异业汇集团总经理魏永,他表示“新四区”将迎来更大的机会,后续将出现交易量及价格的持续攀升。新四区的“走红”,一方面由于限购的原因,很多外地人和投资客失去了在市区购房的资格,从而转战新四区;另一方面,新四区相对于市区处于“价格洼地”,这一点对于刚需一族也是“致命”的。大量的购买力涌向新四区,房价也紧跟着水涨船高。

据统计,限购一个月内涨价项目中,新四区中的鹿泉区已经有超过5个以上的项目调价,中节能健康城、中山尚城、上山间三个项目均有超过2000元/平以上的涨幅。中节能健康城作为鹿泉区靠谱的央企大盘受到了购房者的青睐,而该楼盘12000元/平的房价已经接近2016年年初二环周边的房价,值得注意的是这一楼盘在西三环1000米以外的鹿泉市区。

新四区房价的涨势已经令许多刚需购房者感到不安,一位王姓购房者向小编透露心声:“二环周边的房价大概不到两万一平,但很多三环以外的房价已经到15000元/平了,虽然咬牙买下,却也对这样的房价无奈”。新四区房价上涨速度过快,与二环周边的房价拉不开,导致刚需族的买房窘境。

前景机构副总经理张辉对存在这一现象有自己的见解,他表示购房者的需求是阶梯型的,因此楼市供给也应该是阶梯型的。城市核心区、二环周边、三环、新四区等区域应该按照相应的经济、产业等特点对房地产供给进行调控。

尤其是限购后的新四区楼市交易量价齐升,新四区的“疯狂”依旧在延续,张辉认为调控新四区已迫在眉睫,大型房企不断入驻新四区,也应控制阶梯型供应。

公寓成刚需主阵地 公寓阵地能撑多久?

石家庄商业项目一直存在“去库存难”的境遇,在石家庄房价上涨后的这两年,公寓意外成为“抢手货”, 海纳光合谷营销副总刘磊表示:“经过房价的一轮上涨,尤其是限购后,我们的销售翻了一番,并且购买我们公寓项目的客群基本都是刚需类置业,投资型的非常少,这也侧面显示出,石家庄住宅价格已经非常高了。一般情况下,购房者感觉不到‘房价差’带来的疼痛感是不会选择公寓的。”据刘总介绍,公寓的需求时不时竟出现难得一“寓”的情况,公寓已成为刚需一族的主要阵地之一。

原因其实很简单,一、公寓的价格要比住宅的价格低,加上公寓类型的户型面积设计相对较小,单套房总价要低上不少;低价也是吸引刚需购房者最大的“杀手锏”;二、当前石家庄公寓大多集中在二环及二环里,地理位置相对较好,住在这样的区域就业更方便;三、石家庄“商改住”政策出台后,意味着公寓项目性质在未来有可能变为住宅性质,这也是促使很多人购买公寓原因之一。

对于刚需一族来说,公寓阵地究竟能坚守多久呢?一、当前公寓关于民水民电等问题仍然没有解决;二、随着需求的大量涌入,公寓的价格也开始水涨船高;三、由于公寓本身的商业性质,很多公寓里边的居住环境并不理想。一位刘姓女士告诉小编,因为错过了买住宅的时机,25万的首付想要各方面都兼顾,暂时只有公寓能选择了。因此,对于刚需来说,公寓也属于无奈只选。

村证房异军突起

有调查显示,中国人买房买的是安全感,小编深有感触。当前,资源的稀缺性、租赁制度不完善等问题,租房将面临非常多的“变数”,这一变数将让租房者付出巨大的人力、物力、财力代价,这些已经面临着来自社会各个方面压力的人们,没有任何的抗风险能力,他们需要“安全感”,而作为不动产的“房子”,无论是保值程度还是作为投资,都是最好的选择,随着房价的升高,村证房也进入部分刚需购房者的视线。

石家庄市房地产业协会党支部书记、石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源透露,限购后石家庄的村证房卖的不错,村证房由于不需要办理过户,不需要缴纳契税,并且价格低,虽然不是正式产权,但对于刚入城的就业、创业人员来说解决了基本住房问题。村证房在石家庄市量仍然非常大,限购不能解决这些人的住房问题,但村证房解决了燃眉之急。但由于村证房不能做抵押、不能入学等因素也直接冲击了房地产市场,也是村证房库存积压的主要原因。

关于楼市调控 55.5%的人认为应该严惩恶意炒作

限购后,石家庄相关部门要求的基本备案价格是11707元/平,石家庄的房价究竟能不能得到控制?《317限购潮满月报告》中,对于当前的楼市调控,只有14.5%的人认为应该采取更严厉的限购政策;10.3%的人认为需要加强保障房的建设;19.8%的人认为应该增加楼市供应量;而55.5%的人认为应该惩治恶意的炒作。

石家庄市房地产业协会党支部书记、石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源认为:“靠阶段性的调控,限购并不能从根本上解决房价上涨的问题。石家庄需要直面当下的楼市问题,控制土地价格,控制房地产开发的成本,从而控制房价。”返回石家庄365淘房>>

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