“限购”+“雄安”双拳之下 石家庄楼市潮起潮落!

来源:365淘房 2017-04-14 09:03

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2017年第一季度石家庄楼市用一词形容就是“波谲云诡”!著名经济学者马光远说他最看不懂石家庄的房价!从2016年楼市严查市场趋冷,再到春节以来楼市突然热,如今“限购令”急下,雄安新区横空出世,石家庄房地产市场逐渐从热趋缓,几家欢喜,几家忧愁。双拳之下,石家庄楼市到底升温还是降温了?谋势2017高峰论坛,地产大咖齐聚,论道石家庄楼市,直击限购满月一线销售情况,揭秘石家庄房价之谜,谋势2017,迎接机遇与挑战!

揭秘石家庄房价之谜,限购能限制住房价吗?

限购就能把房价降下来,这种认识或许是想当然,甚至可以说是一厢情愿。石家庄“限购令”能限制住房价吗?从目前市场来看,并没有!从历史来看,每一次调控的结果就是调控后的房价暴涨!其因何在?在论坛上,李会长指出“真正左右房价的主要原因,还是目前城市对民众的吸引力太大!”现在国家城镇化率43%,如果达到60%,按照国家13亿人来算,大概需要2.2亿人口,将近7000万个家庭,每户100平方米,70亿平方米,我们国家前几年公布的数据每年商品房竣工量是5.8到6亿平方米,70亿至少需要10年或者更多的12年到15年,才能够满足我们城镇化率提高的这种居民住房需求。供求关系决定了价格,调控价格要从增加供给,满足需求为出发点。依靠行政手段压制需求,只会使需求更旺盛,被压抑的需求一定会催生出更高的价格。另外本次限购短期来看并没有使得市场价格下降,反而促使“新四区”房价上涨。

石家庄电视台省会房产报道行业总监张君花指出“房价本身是一种货币现象”! 10年间中国货币超发达到几百倍,这时房价跟着货币水涨船高。长期以来,中国一直在保经济发展和保民生之间左右摇摆。张总认为此次限购可能未必是紧接着两三年的继续上涨,其实是逼着决策层必须建立中国房地产市场的长效机制。

调控政策是“降温药”还是“助燃剂”?

从2016年到现在,调控政策可归纳为,限购、限价、中介机构整治和改革三方面。限购政策的连夜出台,足可见政府调控楼市心情之迫切。大家也等待着后续的实施细则的出台。政策颁布将近满月,市场到底受到什么影响?首先新政的出现肯定遏制相当一部分炒房者,受限的主城区市场出现降温,根据市场调研,二环以内很多项目的到访量和成交量出现下滑。

不同的是“新四区”楼市迎来了绝对利好,据紫晶悦城营销总监王晶瑜先生反映,其操盘的栾城和藁城项目两个月销量与去年半年相比翻了3倍,其中不乏包含一部分投资者和市区工作的本地居民,市区房价过高,大家只能回到藁城、栾城置业,这无形之中拉升了该区域的房价,如果限购持续下去,那么未来新四区房价可能还会出现一个持续上涨的过程。

有人说,这就是政府真实用意,疏解核心城区密度,引导人群快速进入“新四区” 促进城市空间布局合理优化。但是调控之后“新四区”房价出现猛涨,小编认为政府必须采取有力、有效的措施来解决这个问题。

雄安横空出世!石家庄唱好OR唱空?

雄安新区对河北来说是一个很大的亮点,但有人说,新区一旦顺利建立,其吸附力远远大于石家庄,新区一旦完善会利空石家庄。雄安横空出世,对省会石家庄来说是利好还是利空呢?李会长指出“从国家发展格局来看,是津京冀一体化而不是京津保一体化,石家庄应该是受益于京津冀一体化政策的。”关于京津冀一体化的建设,李会长也提出了一个“哥德巴赫猜想” 第一步是京津廊的一体化,第二步是京津保的一体化,第三步是京津唐一体化和京津石的一体化的“对峙”,最后才是京津冀一体化。

 “雄安新区不是保定的雄安,是河北的雄安,是京津冀的雄安。”在津京冀协同发展中,河北产业不具备和京津对话的基础,雄安新区的设立有利于河北的发展,无论是把首都产业牵引过去,还是中央决心打造一个更强有力的支柱产业,都是好事。

正定新区能否成为河北省的第二雄安新区?不少业内人士认为,雄安的地理位置及生态比正定要好,但是其承载能力有限,石家庄还是很有发展机会的。目前我们要做的是正面面对正定新区问题,用务实的态度打造高效支柱产品,另外交通的建设是正定新区发展的关键因素。城市本身功能和发展不是一蹴而就的。

房子是用来住的,也是用来投资的!房地产市场呼吁长效机制!

 此次限购政策只能作为控制房价上涨的短期行为,预测持续时间不会太长,持续太久 必然影响到城市的GDP,影响到城市化进程,房地产相关行业的发展慢了,会直接对经济产生影响。并且,此次政策出台之后,市场也出现很多问题和矛盾,相关部门还需针对某些情况做特殊情况处理,出台实施的具体细则。另外“房子是用来住的,不是用来炒的”,就目前而言,房地产市场也用来投资的,目前老百姓手里有钱没有好的投资渠道,只好买房。拓宽投资渠道,也是政府考虑的一个问题。限购不能从根本上解决房地产市场问题,限购也不能解决我们房价上涨的根本的问题。政府应该摸清石家庄房地产市场的主要问题,建立长效机制,维持土地市场稳定,促进房产市场健康发展。返回石家庄365淘房>>

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