开年谈“证”—规划证里有乾坤

来源:365淘房 2017-01-19 07:37

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摘要从规划双证的颁发中也能看到未来项目的基本区域和楼盘建设的基本走向,从这个意义上看楼市发展前景,规划证里的乾坤,也很有依据。

建造任何一所楼盘,筑就任何一个社区,其实都与石家庄市的城市建设工程规划与用地规划息息相关。而在房子既是国人安身立命之所,也是家的根基所在的今天,适时、合理和准确地为某一房地产项目颁发《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》就显得特别重要。有了这两个证件,实际上也才有了项目可以开发建设的“通行证”。

 

双证担保方使房地产项目建设合法合规

其实,《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建设工程施工许可证》,进行规划验线和验收,商品房销(预)售,房屋产权登记等的法定要件;开发商只有凭借《建设工程规划许可证》才能确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。

2016年石家庄颁发了多少张规划证

据365淘房石家庄站统计,2016年1月-12月(截至12月31日)石家庄批复规划证630个,对比2015石家庄批复规划证401个,环比上涨57.1%,其中房地产项目获批306个规划证,对比2015年石家庄房地产项目获批143个,环比上涨53.67%。从规划证的环比上涨可以看出,2016年楼市无疑是十分活跃的。从(1-12)月规划证获取的数据来看,三月获取规划证49个,为2016年最高值,十一月获取规划证12个,为2016年最低值,这样的峰值和洼值完全契合了石家庄楼市政策。2016年3月1日,石家庄市政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》,强力提振房地产市场,石家庄楼市出现快速升温;10月27日,石家庄市政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》导致石家庄房地产提前入冬。2016年楼市呈现前所未有的跌宕起伏,从规划证的获取情况看,政策刺激会直接影响地产走势。目前来看2017延续了2016年的严查政策,随着严查的持续,房价涨幅已经开始下跌,所以以此推断近期2017石家庄楼市暂且不会出现大的波动。

规划证中透出买房福地更蕴含购房商机

2016年长安区获批规划证70个,高新区获批规划证62个,裕华区获批规划证48个,新华区获批规划证29个,栾城区获批规划证29个,藁城区获批规划证23个,鹿泉区获批规划证23个,桥西区获批规划证22个。这些规划证的颁发中既显示出去年裕华区加速“三圈三区”提档升级,推进“两圈两带”(新客站商圈、众美商圈、东南二环商务带、地铁三号线商务带)快速崛起的路径。也进一步强调了加快南焦、塔冢、贾村、南王等区域的综合开发进程的建设目标;而随着稳妥推进城中村改造、危陋房改建和企业搬迁步伐的加快,今年内常山纺织、中诺制药、华药等企业也将迁出市区,必然会腾出不少空地,这给长安区建造新项目留下更大空间。也给位于此间的一些项目提供了获得规划证的机会;反观高新区随着天山世界之门项目的启动和富力城的亮相,又一批项目在获得规划证的同时,也为未来楼市的发展准备了充足的“能量”。

新的规划证会颁发会去哪儿

去年年底,石家庄市国土资源局发布了《石家庄市内区2017-2019年住房用地供应三年滚动计划》(以下简称《石家庄三年土地供应计划》)。桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区,具体为2017年350公顷,2018年330公顷,2019年320公顷,三年合计1000公顷。从2016年石家庄国有建设用地供应计划中可以看出,长安区和高新区是土地供应的大户。对此,业内人士给出了这样预测:“今后三年同样也会延续这样趋势,高新区和长安区依然会成为石家庄供地的重点区域。”

规划证里有乾坤

从实际的情况看,无论是开发商还是购房者都不能小瞧了规划证。因为规划的双证既决定了一个项目的合法程度,也是一个项目真正启动的先决条件;而作为购房者则更就在购房者加强对包括双证在内的“五证”的了解,从而保证所购买房产的安全性。

而从另外一个层面而言,我们从规划双证的颁发中也能看到未来项目的基本区域和楼盘建设的基本走向;看到未来房地产开发的规模与类型,因为规划两证,其实正是衡量一个城市房地产开发具有导向型的强力坐标。从这个意义上说,楼市发展前景大,规划证里有乾坤。返回石家庄365淘房>>

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