买到特价房不一定是占了便宜 千万别被忽悠

来源:365淘房 2017-01-18 07:40

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房价高涨,每平米能便宜一点,总价省下的可就是大数目了,看到种种特价宣传,很多人心里都会动一下,特价房是真的便宜啊!但是天上掉馅饼可不常有,买特价房之前要考虑到以下几点。

1.户型不佳

特价房最常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2.楼层、采光不佳

底楼、顶楼的房子通常最难卖,也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。

3.噪音污染房

除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、 商业产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安天然气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。

不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。例如户型不佳的房子,后期升值的空间就比较小,但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头,结合自己的客观需求,做出理性选择,才能买到最适合自己的房子。

东方理想城

东方理想城效果图 

东方理想城效果图

东方理想城为昆仑大街纯新盘入市,项目已拍地缴纳土地出让金,规划手续正在办理当中。 东方理想城西侧紧邻规划中的“北豆公园”未来可为业主休闲纳凉提供好去处。

东方理想城规划共计7栋楼,分别为18层、27层。项目是高新区纯住宅,户型建筑面积78-125㎡。公交32路、51路、71路、502路、518路、572路以岭药业站下车。返回石家庄365淘房>>

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