张磊:石市房价仍将上涨 或现异地投资热潮

来源:365淘房 2016-03-02 09:56

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新年伊始,楼市利好政策频传,2016年石家庄楼市将走向何方,具体而言,谁也不知道楼市走向哪里。以西美项目为例,西美现在剩余产品库存量不是太大,因为西美在石家庄楼盘中的精细化用心程度数一数二,物业服务也做的不错,产品出来基本不愁卖。

据我分析,今年石家庄市场比较微妙,利好政策会拉升成交量,但达不到2009年的楼市“井喷”状态,那时石家庄房价单价在4000—5000元左右波动,而今年普遍在8000—9000元之间,甚至更高,个性化楼盘突破一万的比比皆是,相比于房价的暴涨,大多数老百姓收入却没有成比例翻番。如果从人口需求上分析,上一波购房者的刚需时代已经过去,需求基数减少会对房地产销售形成制约,因此今年楼市行情虽好,但不至于出现09年成交“井喷”的场面。

西美地产副总经理张磊

西美地产副总经理张磊

随着2016年楼市春风来袭,开春以来,我感觉今年楼市成交向好,开春这半个月西美卖了半层写字楼,卖了几套楼王,咨询量也立马上去了。此外,我觉得住宅价格也将再上一个台阶,产品质量也会发生变化,面积段的安排上可能会继续减小。十年前,石家庄三室户型多为130多平米,现在三室都是110、120多平米,再过两年住宅可能从120、130平米的三室降到110、120平米,100—110平米的三室会继续降到90、100平米。目前主流的两室户型还是85—95平米,在两三年甚至到五年后可能会往下降10平米,为什么会出现这种现象?因为房价单价升高,购房者收入跟不上,如果外地投资人热情不高,楼市户型面积段一定会往下降,面积也会往一二线城市去靠拢。

对于商业地产,我觉得投资商铺收益不会太理想,五年内消化库存比较困难。当人们不知道往哪投资的时候,写字楼或将成为2016年投资人青睐的投资目标,因为写字楼投资稳健,出租率相对较高,多数人都能出租出去,12-15年稳稳拿回收益问题不大;相比之下,商铺拿回收益至少在20年以上,远达不到写字楼的收益效果,而且这两年商铺价格上不去,销售非常困难,分割性商铺风险更大。

对于三四线城市的楼市走向,我觉得依然会维持原来的状态。纵观三四线城市近两年楼市行情,目前还是以刚需住房为主,住宅分化现象挺严重,基本是过剩供给,我觉得不会有大变化。这次降契税刺激了豪宅消费,今年购买别墅、豪宅的契税能省下不少。另外,对于二手房买卖,下调契税也是有利的政策支持。

近几年房地产业出现新亮点,就是掀起了异地投资热潮,我觉得今年可能还会有,因为石家庄本土购房者注重本地投资,只有一部分人开始异地投资。去年海花岛掀起异地投资热潮,短期内可能达到30%的收益,因为异地投资利润率远大于当地,我感觉今年来石家庄进行异地投资仍然有戏。返回石家庄365淘房>>

 

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