缠素敏:房企变中求生存 立足细节引领前端

来源:365淘房 2016-03-02 09:56

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楼市利好政策频出,房地产业正迎好时机。对于房企而言,原来只要有地就能挣钱,是个人就能做房地产,这毕竟是不健康的,现在楼市进入调整阶段,竞争激烈,优胜劣汰,我觉得这样很好。

河北盛博房地产开发有限公司常务副总缠素敏

河北盛博房地产开发有限公司常务副总缠素敏

房地产业健康发展必须经历这个阶段,一方面,中国人口基数大,人口对房地产业的支撑作用显著;另一方面,由于房地产运作成型,再调整将难上加难。作为房地产开发企业,不驱利不是商人,政府出的所有政策,就干了一件事,拓面,扩大基数。对楼盘销售有意义吗?我认为没有,因为扩大了基础面,下降你的承受能力,最终房价会降吗?不会,因为地价不降,像保利一线房企,有强大资金支持还好,要是本地房企资金能力稍弱,融资渠道会产生一些问题。

企业怎么盈利、怎么发展?融资需要成本,地价不降,房价不涨,压缩利润空间,房价降到一定程度不可能再调。另外,为什么有些房企降低面积段、降低套价,因为老百姓看重花了多少钱,真的喜欢小户型吗?不可能喜欢,因为没办法,大户型买不起,这就是市场挤压的结果。

对于2016年石家庄楼市走向,我无法预测。如今房地产业已进入新时代,环境和策略都发生变化。我的方法是跟着走,不能坐以待毙,要摸着石头过河。以中央公园项目为例,为什么打轻奢的概念?这是我给用户的感受和定位,谁为客户想的多,想的长远,想的细致,谁的企业就将走在行业最前端。站在用户角度去想去做,把项目的每个细节做好做精,以健康科学的思维设计项目、规划项目和推广项目,这是对房地产业发展负责任的表现。返回石家庄365淘房>>

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